• Habitat, Logement

Les 7 clés d'une opération dense réussie

23/01/19

A découvrir : un nouveau guide présentant les 7 clés de réussite d'une opération d'habitat dense, répondant aux enjeux d'économie d'espace et aux attentes des habitant·e·s. Des outils à mettre en pratique aux différentes étapes du projet : de la programmation à la mise en œuvre.

Ce guide synthétique, issu des résultats de l’enquête grand public de 2015 pour connaitre l’avis des habitant·e·s sur la question de la densité dans les programmes de construction, propose aux maîtres d’ouvrage (élu·e·s et technicien·ne·s) et aux concepteur·rices, sept clés de réussite illustrées afin de produire de l’habitat dense de qualité susceptible de favoriser une bonne appropriation par les habitant·e·s.


Quelques repères


Les clés de réussite qui relèvent des éléments de programme (clés n° 1 à 4) :

  • Poser les objectifs politiques
  • Partager le diagnostic et les exigences
  • Inscrire l’opération dans le projet de territoire
  • Prendre en compte le contexte et les enjeux communs partagés
  • Communiquer sur les contraintes
  • Établir un programme détaillé et illustré
  • Privilégier la localisation proche des services et commerces
  • Organiser l’accessibilité par le maillage des réseaux et des cheminements
  • Construire des formes diversifiées de logements
  • Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle

 

Les clés de réussite qui relèvent de la réalisation et de la gestion (clés n° 5 à 7) :

  • Favoriser de bonnes relations de voisinage en organisant l’intimité de chacun
  • Donner à voir des panoramas et espaces extérieurs de qualité
  • Permettre la pluralité des usages
  • Être attentif à la qualité des réalisations
  • Utiliser des matériaux sobres et faciles d’entretien
  • Concevoir un programme évolutif